月24日 ，位于北京海淀区圆明园以北的学府壹号院正式交付
，成为融创“壹号院 ”系高端住宅的标杆新作 。 该项目由融创中国 、陕建集团
、南昌市政、海开地产 、国贸地产五家企业联合开发，是低密平层纯洋房社区 ，分南
、北两个地块
，共900户
。

融创·学府壹号院确实是长风商务区的顶级豪宅。以下是对其详细解析：地理位置与文化底蕴：融创·学府壹号院位于太原长风文化商务区，这一区域不仅地理位置优越 ，更承载着深厚的文化底蕴 。

学府壹号院卖得好
，主要有以下原因：地段优越：项目位于海淀树村板块，是北京价值高地
。海淀经济实力强劲 ，2021年GDP位居北京市各区榜首。该项目靠近上地信息产业基地，处于中关村科学城核心发展地 。

精装修与可变空间设计 融创学府壹号院的精装修品牌已经基本确定
，但需要注意的是，不要对精装修抱有太高期望 ，因为大多数业主可能都需要拆了重新装
。不过
，该楼盘全面应用了可变空间设计，通过建筑、精装 、结构
、机电等专业的综合设计 ，实现了空间的多功能性。

科创价值：紧邻中关村
，满足高净值人群对“工作-生活
”平衡的需求 。结语：香山壹号院以“香山为骨，静宜为园”为核心理念 ，将西山的历史文脉、自然生态与海淀的科创未来深度融合
，标志着融创壹号院系在新十年中，从单一高端住宅开发向“文化+生态+科技 ”综合人居模式的升级。

融创壹号院属于中高端档次
。融创壹号院是融创中国打造的高端住宅系列 ，通过精心的规划设计和高品质的建筑材料
，为居住者提供了舒适且优雅的居住环境。这一系列的住宅项目不仅注重居住空间的实用性，更在细节上追求完美 ，以满足高端客户的需求 。

远洋沁山水上品，中海首钢长安云尚
，绿地环球文化金融城，中海寰宇天下天赋 ，绿城西府海棠
，长安九里，五里春秋 ，中海首钢天玺
，万科翡翠山晓西丽，远洋山水 ，中海天钻
，中海金石公馆，长安悦玺 ，远洋沁山水春秋
，鲁谷永乐西区，金顶阳光枫景园 ，长安和玺
。

璟悦长安楼盘：该楼盘的预售价在92万-41万元/㎡区间，整体均价约2万元/㎡。这一价格水平反映了石景山区部分高端楼盘的市场定价 。不同项目的均价有所不同：中海·长安源境项目：该项目的均价为65000元/㎡
。这一价格相较于璟悦长安略低
，但仍属于石景山区房价的较高水平。

中海寰宇天下天镜：特惠房源单价为8万/㎡，而指导价为8万/㎡ 。这表明该楼盘可能存在一定的价格优惠空间
。此外 ，北京石景山全区的新房均价为71110元/㎡
，与3月份相比保持稳定。但具体到各个楼盘，价格差异还是比较明显的 ，这可能与楼盘的地理位置 、配套设施、房屋品质以及销售策略等因素有关 。

远洋天著春秋 远洋天著春秋是石景山的一个高档别墅区
，位于八处公园西南，环境幽静 ，交通便利
。周边配套完善
，有很多景点和购物区。房价相对较高，但房源较为稀缺 ，需求较大 。五里春秋 五里春秋是石景山买房的好地方
，它位于北京市石景山区，环境优美 ，交通便利，配套齐全。

第二梯队：鲁谷
、苹果园 鲁谷板块距离海淀较近
，是石景山最成熟的区域之一，之前房价也较高
。然而 ，随着古城和新首钢板块的崛起
，鲁谷板块的地位逐渐被取代。该板块以远洋山水等大盘为主，房价相对稳定 。苹果园板块则是石景山比较成熟的板块之一 ，生活配套齐全
，但整体界面略显陈旧
。

首钢·璟悦长安价格为62000元/平。总价800 - 1500万元的改善型房源，有中海长安誉（75723元/平）、远洋沁山水上品（81646元/平）等 。总体而言 ，石景山房价整体呈微跌趋势
，但热门小区及新房项目因地段 、配套差异，价格跨度较大
。在了解房价时 ，还需结合具体房屋的位置
、户型、装修等实际情况综合判断。

1 、投资时机选择对于纯投资注重收益的情况
，目前部分小区如望京的宝星国际
、澳洲康都等价格已上涨较多，此时投资可能买在高点 ，建议市场凉下来或者稳下来的时候再考虑购买，比如望京这几个小区的一居
，其中澳洲康都最低总价的一居相对比较有价值 。