马年的春节假期刚刚结束  ，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委

、市房屋管理局、市财政局  、市税务局
、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》

，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求  ，促进房地产市场平稳健康发展  。这个通知也被称作“沪七条 ”

。

七条措施精准解决潜在购房者的现实问题。之前非上海户籍的购房者想在上海买房

，缴了多少年社保和个税是首先要算清楚的问题  。而“沪七条
”的第一条就是：非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房时，其购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限  ，由原来的需连续缴纳满3年及以上调整为满1年及以上
。

另外
，持《上海市居住证》满5年及以上的可以在全市范围内买1套住房
、公积金家庭贷款最高额度可达到324万元等等新政也备受关注
。这些新政自今天起就正式施行了 。

去年底召开的中央经济工作会议提出
，今年 ，将“清理消费领域不合理限制措施 ”“着力稳定房地产市场
，因城施策控增量 、去库存
、优供给 
”
。马年春节假期刚刚结束
，恰逢传统楼市“金三银四”小阳春前夕 ，由上海打响马年楼市新政“第一枪
 ” ，释放了哪些信号？重磅新政又会如何影响购房者的决策？

政策一发布

，上海楼市立刻有了积极变化
。上海某房产中介买卖经纪人张廷锋说，他所负责的板块  ，外地户籍的购房者占比在30%左右

，属于上海外环性价比很高的一个改善性板块 。政策刚一推送，不少此前一直关注上海楼市的购房者立刻把电话打了过来 。

具体来看  ，新政包含三方面共七条具体措施

，比如进一步调减住房限购政策
、优化住房公积金贷款政策 、完善个人住房房产税政策等

。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限  ，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房
，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向  。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年 ，就可以购买外环内首套住房
，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的
，可在外环内增购1套住房 ，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上 ，不用社保就可以购买1套住房

，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强

。非上海户籍人群购房意愿高，尤其是长期居住 、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房  ，有助于消化二手房库存

、稳定二手房价格

，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

而在住房公积金贷款方面，本次新政也迎来较大变化  。中指研究院政策研究总监陈文静观察  ，此次新政大幅提高住房公积金贷款额度

，首套最高额度可达324万元，叠加优化住房公积金套数认定  ，扩大多子女家庭购房支持范围等措施
，将进一步满足居民刚性和改善性住房需求

。

中指研究院政策研究总监陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大
，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 ，增加了80万元
，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策
，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭 ，住房公积金贷款额度提升至200万元 ，多子女家庭购买第二套住房的

，公积金最高贷款额度可上浮20%  。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本  ，提高住房消费意愿和能力
。

新政还提出支持居民置换改善需求

，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后  ，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的

，暂免征收个人住房房产税
。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母  、(外)祖父母共同拥有住房的