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，同时享受游戏带来的乐趣
。

微乐辅助器通用版游戏亮点

1. 操作简单，界面友好 ，即使是新手玩家也能快速上手。

2. 提供多种玩法
，满足不同玩家的需求 。

3. 实时匹配对战，保证游戏的公平性和竞技性。

4. 支持好友互动 ，可以和朋友一起组队游戏
。

5. 游戏占用内存小
，运行流畅，不会拖慢手机运行速度。

　　新京报贝壳财经记者 徐倩 编辑 杨娟娟 校对 王心

　　“从去年到现在 ，我买了7套天津的‘老破小’
，全部是自有现金，总价350万 ，月租金总额1.5万，租售比最高6%
，也有3%—4%的，平均租售比约5% 。”3月18日 ，李先生对新京报贝壳财经记者表示
。

　　而近期
，成都一位女性买家也因“抄底 ”了成都8套“老破小
”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万 ，租金总额每月2.1万元 。

　　随着“老破小”行情走火
，强二线城市如成都
、天津等出现了一批“抄底 ”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”
。

　　那么 ，“老破小
”为何突然火了
，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？

　　有买家批量入手“老破小 ”

　　花了350万元 、已购入7套天津“老破小
”房源的李先生介绍，其入手的房子一般比市场价要便宜10% ，“大多是一些着急出售的
，要求全款，买得多了 ，就会有专门的渠道。”李先生表示：“50万元能在天津核心区买一套两室的‘老破小’，月租金2000元
，租售比4.8%，每月都可以有固定的现金流收入 。同时 ，从长期来看
，我也认为‘老破小’行情会持续，房价会上涨 ，将来合适时机还可以卖掉
。 ”

　　无独有偶
，成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套“老破小
”的经历而走红。据她称，她曾经几乎每天都刷房源到凌晨两点 ，一天问几十套 。成都二环内的大中介
，几乎都在帮她找房
。

　　这个女性买家的眼光很“毒”：只选择总价30万—40万元，租售比超5%的“老破小 ”。其购入的8套老破小 ，总价330万
、贷款220万
，租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万 ，还能留下近10%的利润 。

　　那么，曾经被瞧不上的“老破小
”
，如今怎么成了“香饽饽”？

　　“老破小 ”为何火了？

　　实际上，“老破小
”行情从去年就已经开始启动。上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“在这轮房价调整中 ，‘老破小’成降价主力
，已经跌到底部了，部分房源还超跌了 ，‘以价换量’催生交易的达成
。”

　　以北京、上海市场为例
，据上海中原地产数据，总价300万以内入门级房源备受追捧 ，3月上半月成交占比升至72%
，刚需房源去化效率持续提升。同样，拉长近五年的时间轴来看 ，北京二手房成交结构中
，总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7% 。

　　而2月份，京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车 ”的心态
。据3月16日国家统计局发布的数据 ，2月，北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%
，被市场解读为“转折信号”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“多重原因导致‘老破小’房源受到追捧，首先 ，房价已回落至2015年左右水平
，首付比例下调至15%，房贷利率处于历史低位 ，地方政府收储政策也对市场信心形成提振 。同时
，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去
。在这一过程中 ，租售比开始超越固定存款的收益率
，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，也成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。
”

　　“租售比高于存银行”

　　租售比 ，正在成为“老破小 ”交易中谈论的关键词 。

　　一名上海中介向记者算了一笔账
，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小
”，总价99万元 ，月租金3000元，租售比就达到了3.6%
，“比存银行划算”
。

　　从多数城市来看，住宅的租售比已超过2% ，部分案例甚至已实现“以租养贷 ”的临界突破。以上海为例
，目前上海市区“老破小
”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间 。

　　同时，相对于一线城市 ，强二线城市如成都 、天津等由于房源?